主题：交房了以后还要缴这些费用

 买房不省心，本以为等到交房，一切就好过了，没想到还有一大波费用来袭，给大家盘点了一些交房时业主要交的费用，看看你清楚吗？

*拿房时业主可能要交的费用：

需交的费用=契税+维修基金+(面积补差金额)+各种证（大约390元）+半年物业费

应交款项清单一：

1、契税

A 首套契税：

（1）小于90㎡  契税：实际总房价1%

（2）90-140㎡   契税：实际总房价1.5%

（3）大于140㎡ 契税：实际总房价3%   

B 非首套契税：实际总房价3%

2、维修基金：建筑面积*120元/㎡

3、面积补差金额（多退少补）

根据合同约定：实测面积与预售面积差异在±3%以内的部分多退少补,实测面积与预售面积差异超过±3%的乙方有权在房屋交付之日起15日内单方面书面通知甲方解除购房合同。

大家可以参考下2015年上海市最新住宅交易税费表（如下图），一目了然。

备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下。 征收20%差额个税，首先需要房东出具房屋原值证明，如房东无法出具证明，那由房产交易中心出具指导价，作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

应交款项清单二：（大概390元）

1、代办产权证费用(看开发商是否有这一项）:200元

2、房屋他项权证费：80元/本

3、多人共有权证费：多一人增加10元

4、权证工本费80元/本

其中包括：《房屋所有权证》《国有土地使用证》以及《产权证》

应交物业费三：（一般为半年）

（1）建筑面积*合同约定的物业费

（2）装修垃圾清运费=建筑面积*5元/平方米（这个以实际为准）

*办理交房（入伙）时须携带的材料

1、《XXX》入伙邀请函。（XX为楼盘名，这个以实际情况来定）

2、已签署的《商品房销售合同》

3、购房人的有效身份证件

（1）购房人已婚：需提供夫妻双方的身份证、结婚证和户口薄；

（2）购房人单身

  未婚：身份证、未婚户籍证明；

 未成年人购房：户籍证明等；

 ……………………………………………………还有其他如：离婚、丧偶、涉外人士、港澳人士、台湾同胞等这些咱就不一一说了。

4、购房人提前还清贷款，需提供银行出具的还请贷款证明原件

5、申请人不能亲自前来办理申请登记的：委托人需要携带公证书及委托人的身份证原件。

小贝又学到了一招呢！

感谢加精

学习了

非常的详细 

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一起来沟通一下吧，业主们，加这个群481074963互相沟通一下